❗️ ЗАСТРОЙЩИК ЗАДЕРЖИВАЕТ СДАЧУ КВАРТИРЫ. ЧТО ДЕЛАТЬ? 👉далее в описании👇
ЗАСТРОЙЩИК ЗАДЕРЖИВАЕТ СДАЧУ КВАРТИРЫ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Давайте разберёмся.
👉🏽С какого момента срок считается просроченным?
Плановый срок сдачи многоквартирного дома должен быть прописан в договоре долевого участия (ДДУ), заключенном между девелопером и дольщиком.
Сроки могут быть обозначены конкретной датой или кварталом.
Следующий день за датой, указанной в договоре, и будет считаться первым днем просрочки.
❗️Застройщик обязуется известить дольщиков официальным письменным уведомлением о переносе срока сдачи дома не позднее, чем за 2 месяца.
👉🏽В каких случаях можно взыскать неустойку и как она рассчитывается?
Потребовать компенсацию с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре ДДУ.
📎При подписании дополнительного соглашения с указанием новых дат сдачи, подать претензию будет невозможно, так как фактически это является согласием на продление сроков.
📎Кроме того, покупатель жилья имеет право получения компенсации морального ущерба и расходы на услуги юриста.
Заявить об этих требованиях нужно заранее.
👉🏽Как взыскать неустойку с застройщика?
✔️Сначала стоит направить заказным письмом письменную претензию на адрес застройщика, чтобы вам заплатили компенсацию.
📎Обратиться за выплатой компенсации можно как по факту просрочки, так и после приемки жилья.
✔️После 30 дней, если иное не указано в договоре, можно собирать пакет необходимых документов и расчетов неустоек, а после подавать исковое заявление в суд.
✔️Далее назначается предварительное слушание по делу, а после и основное вместе с вынесением судебного решения и начинается исполнительное производство по взысканию денег с застройщика.
📎В случае положительного решения суда строительная компания будет обязана выплатить не только сумму компенсации, но и будет подвержена взысканию штрафа в размере 50% от суммы за отказ выплатить неустойку добровольно.
📌Получить средства можно самостоятельно через налоговую, узнав реквизиты застройщика, а затем обратиться в банк для списания назначенной судом суммы со счета строительной компании.
📌Также можно обратиться в ФССП, тогда судебные приставы взыщут штраф и денежные компенсации с компании по листу исполнительного производства.
Дневник юриста